Qu'est-ce-qu'une étude de sol ?
L’étude de sol, discipline de la géotechnique, s’intéresse à la composition d’un terrain, ses particularités, sa texture, ou encore ses propriétés mécaniques. La connaissance de la nature du sol est indispensable dans de nombreux cas de figures, notamment pour la construction d’un bâtiment neuf, ou lorsqu’un ouvrage est sinistré.
Dans le cas d'un ouvrage neuf
Cette étude est primordiale pour s’assurer de choisir le bon système de fondations, et pour déterminer le bon dimensionnement de ces dernières, afin de le faire durer dans le temps et de le préserver de sinistres éventuels.
Dans le cas d'un ouvrage sinistré
Dans le cas d’un ouvrage sinistré, elle permet de définir le type de sol rencontré et ses caractéristiques géologiques, ainsi que la géométrie des éléments de structure impliqués dans le sinistre (fondations, dallage…): cela permettra de déterminer la ou les cause(s) et origine(s) du sinistre pour pouvoir ensuite choisir, si besoin, le mode de réparation le plus adapté.
Le sol, un matériau complexe
Le sol est un matériau complexe, défini par de nombreux critères techniques, dont certains non identifiables à l’œil nu. Cette hétérogénéité et ces disparités de composition peuvent parfois engendrer des désordres, voire des sinistres s’ils ne sont pas pris en compte dans la construction d’un ouvrage.
C’est pourquoi, il est important, voire parfois obligatoire, de prévoir une étude de sol en amont de votre projet, afin d’avoir connaissance des risques géotechniques auxquels vous pouvez être confrontés ; de nombreux paramètres sont à prendre en considération car votre terrain peut être :
- Instable en raison de la présence d’argiles gonflantes ou de toute autre matière ;
- Confronté à une problématique de nappes souterraines ;
- Proche d’un cours d’eau ou d’une rivière ;
- En pente ;
- Au-dessus de carrières, de cavités, en zone de fontis ou de dissolution de gypse, …
Sol Investigations mettra toute son expertise à votre service afin que votre sol n’ait plus de secrets pour vous et que vous puissiez construire ou agrandir votre maison en toute sérénité !
Pourquoi faire une étude de sol ?
Principalement afin de ne pas se retrouver avec une maison sinistrée rapidement après sa construction ou son agrandissement, il est indispensable de faire une étude de sol, surtout si vous avez un doute sur sa nature (notamment sur la présence d’argiles en profondeur ou sous l’infrastructure existante), ou si votre terrain se retrouve confronté aux paramètres énoncés ci-dessus.
Deux cas de figure peuvent se présenter.
Vous souhaitez faire construire votre maison
Vous souhaitez faire construire une maison mais aucune étude de sol n’a été réalisée ?
Cet oubli peut être très risqué et occasionner des désordres plus ou moins importants selon la nature du terrain sur lequel repose votre maison, et selon les fondations qui ont été faites. Réaliser une étude de sol avant la construction vous permet de garantir la pérennité de votre future maison ou ouvrage, car elle définit les caractéristiques géologiques du terrain, et de ce fait elle prévient des principaux risques géotechniques pouvant se produire : en fonction des résultats et de l’analyse qui en est faite, vous aurez les solutions constructives qui permettront d’éviter tout sinistre.
Vous avez déjà fait construire votre maison
Vous avez déjà construit votre maison mais vous n’avez pas fait d’étude de sol / vous venez d’acheter une maison et vous avez des doutes sur la nature du sol ?
Si votre maison est située dans une zone considérée comme argileuse, à aléas moyens ou forts, ou que votre terrain a des particularités (pente, nappes, carrières,..) il est possible que des désordres (fissures, décollements de dalles, effondrements, etc.) apparaissent.
Une étude de sol est dans ce cas souvent indispensable afin d’évaluer si la nature du sinistre est directement liée à une problématique de stabilité des sols. Dans ce cas-là, il s’agit d’un diagnostic géotechnique.
Vous souhaitez faire construire votre maison ? Vous avez déjà construit votre maison et n’avez pas fait d’étude de sol ? Demandez un devis, nos équipes sont à votre disposition !
Quelles obligations légales concernant les études de sol ?
Vous ne le saviez peut-être pas mais il existe des obligations à ce sujet. Découvrez-les.
étude géotechnique préalable
L’entrée en vigueur de la loi ÉLAN le 1er janvier 2020 a rendu obligatoire une étude géotechnique préalable de type G1 pour toute vente de terrain destinée à la construction d’une maison individuelle, mais également pour tout projet de construction ou d’extension d’une maison individuelle, situé dans une zone d’exposition modérée à forte pour le risque « retrait-gonflement des argiles » (RGA) : cela constitue un pas en avant dans la lutte contre ce phénomène de RGA, principale cause de sinistralité des maisons individuelles.
Cette étude est à la charge du vendeur, et la vente du terrain ne pourra aboutir si l’étude géotechnique n’est pas annexée à l’acte de vente.
l’étude de sol, fortement conseillée
Dans les autres cas où elle n’est pas obligatoire, l’étude de sol reste fortement conseillée car s’il s’avère que la maison est construite sur un sol instable et que les fondations n’ont pas été conçues pour ce type de sol, les dommages peuvent vite devenir importants. Pour information, les coûts liés à la réparation mais aussi à la reprise en sous-oeuvre des fondations sont considérables (ils peuvent aller de quelques milliers à plusieurs centaines de milliers d’euros selon la taille de la maison et l’ampleur des désordres), et peuvent être évités avec une simple étude géotechnique en amont de la construction.
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Quels sont les risques géotechniques les plus courants ?
Les principaux risques géotechniques dont on ne peut avoir connaissance qu’après une étude de sol approfondie sont le Retrait-Gonflement des Argiles (ou RGA), les glissements de terrain, l’effondrement du sol en surface causé par des fontis / carrières souterraines et le risque de lessivage des sols.
Le retrait-Gonflement des argiles (RGA)
Ce phénomène constitue une source très importante de détériorations d’ouvrages.
La présence d’argile gonflante dans un sol constitue un risque majeur, car cette matière a la particularité de voir son volume varier selon sa teneur en eau : en période de sécheresse, l’argile aura tendance à se rétracter (plus ou moins fortement selon l’ampleur de cet épisode climatique), provoquant un phénomène de retrait des sols. À l’inverse, en cas de fortes pluies, l’argile va se saturer en eau et ainsi augmenter en volume, provoquant un gonflement des sol. C’est ce qu’on appelle le phénomène de Retrait Gonflement des Argiles, dont les conséquences peuvent être très lourdes : fissuration de la structure, décollement ou affaissement de dallages, ruptures de canalisations, effondrements…
Les glissements de terrain
Lorsque le terrain se trouve proche ou sur une falaise, un talus ou une pente, il peut être sous le risque d’un glissement de terrain, ce qui peut occasionner de lourds dégâts, parfois même irréversibles. Les études de stabilité géotechnique préviennent ce risque et permettent d’anticiper des phénomènes.
L’effondrement du sol en surface causé par des fontis / carrières souterraines
Lorsque les sols ont été exploités ou bien quand une couche de sol gypseuse se dissout en présence d’eau, cela provoque des vides en profondeur : ces derniers peuvent engendrer l’effondrement du sol en surface. Même si ce phénomène est souvent progressif, il engendre de gros dégâts sur les infrastructures, et présente des risques sur la population lorsqu’il se produit.
Le risque de lessivage des sols
C’est lorsque des sols fins sont entrainés par une arrivée d’eau de surface, ce qui provoque des zones de vides. Ce phénomène est souvent présent lorsqu’un réseau d’eau est fuyard et que l’eau s’accumule et déplace des particules fines qui peuvent se situer sous une fondation ou un ouvrage. Cela provoque un vide et la déstabilisation d’une infrastructure. Une étude de sol permet de déterminer si le terrain est sujet ou non à ce type de risque.
La prise en compte de tous ces paramètres permettra de définir la meilleure solution de construction, ou de reprise de fondations dans le cas d’un sinistre.
Quelles sont les différentes étapes d'une étude de sol ?
Les missions géotechniques sont régulées par une norme, la NF P94-500 (ou également NF EN 17892), qui regroupe de nombreuses études et mesures qui permettent d’affiner la connaissance du sol.
Cette norme définit précisément l’enchaînement des missions géotechniques et contribue à aider le maître d’ouvrage dans la conception de son projet.
Elle se décompose en 5 grandes missions, de G1 à G5
- G1 : Étude géotechnique préalable (Loi ELAN) : mission décomposée en 2 Phases : Phase ES (Etude de Site) et Phase PGC (Principes Généraux de Construction)
- G2 : Étude géotechnique de conception : mission décomposée en 3 phases : AVP (avant-projet), PRO (Projet) et DCE/ACT (Dossier de Consultation des Entreprises et Aide pour les Contrats de Travaux)
- G3 et G4 : Étude géotechnique de réalisation
- G5 : Diagnostic géotechnique
Du terrain au laboratoire
Ces investigations se déroulent in situ sur le terrain concerné, avec une prise d’échantillons, puis en laboratoire pour y effectuer des essais, et enfin en bureau pour rédiger le rapport final.
En amont des prélèvements effectués sur le terrain, une analyse documentaire de la situation géologique théorique du terrain/site est réalisée.
Quel budget prévisionnel ?
Il n’existe pas de barème de prix concernant l’étude de sol car de nombreux facteurs entrent en compte, comme la nature du terrain, la situation géologique et la complexité du projet.
Paramètres budgétaires
Il dépendent de :
- La nature du terrain : accessibilité, pente, talus, proximité d’un cours d’eau, …
- La situation géologique : zone sismique, présence d’argiles, de gypse, présence ou suspicion de présence de cavités ou carrières souterraines, …
- La complexité du projet : emprise au sol, présence d’un sous-sol, …
De manière générale, l’ordre de prix d’une étude de sol avoisine 1% du montant du projet de construction.
Dans le cas d’un diagnostic géotechnique (à la suite d’un sinistre), les facteurs à prendre en compte sont les mêmes, auxquels il faut rajouter l’étude de la structure existante, des dallages, des fouilles sous fondations…
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Ma maison présente des fissures et d'autres désordres, que faire ?
L’origine de l’apparition de fissures sur les façades ou à l’intérieur de l’ouvrage peut avoir plusieurs causes : cela peut être lié à un problème de stabilité des sols, à des défauts de structure, à des réseaux d’eau fuyards, ou même à des malfaçons.
Il se peut également que les sols et les plafonds s’écartent des murs, s’ouvrent, que les sols s’affaissent…
Déterminer la cause des désordres
Dans chacun des cas, il est indispensable de déterminer la nature exacte des désordres constatés dans sa maison avant d’engager des travaux pour les contenir, car si le problème n’est pas pris à la source, les désordres réapparaitront systématiquement au bout d’un certain temps.
Sol Investigations a toutes les compétences nécessaires dans l’ingénierie des sols, des matériaux et des structures de bâtiments pour vous accompagner dans la recherche des causes de ces désordres dans un premier temps, puis dans un second temps elle saura vous préconiser les solutions réparatoires les plus adaptées à votre situation.
Vous accompagner
Nous saurons vous aider concernant les démarches à effectuer :
- Auprès de votre assureur afin de déterminer si cela peut être pris en charge par votre assurance habitation : se renseigner pour savoir si votre commune a été placée en état de catastrophe naturelle (premier facteur de sinistre : le retrait gonflement des argiles) ;
- Auprès de votre constructeur (ou revendeur) si cela semble être un défaut de structure de votre maison.
Pour comprendre d’où ces désordres proviennent, la réalisation d’un diagnostic géotechnique (étude de sol de type G5) est indispensable.
Pourquoi choisir Sol Investigations pour réaliser cette prestation ?
Notre rôle, nos missions
Sol Investigations aura pour mission l’analyse de la nature du sol sur lequel repose ou reposera votre projet afin de définir le bon système de fondations et/ou de renforcement de structure, que ce soit pour une reprise en sous-œuvre ou une création de fondations.
Ce travail se réalise en 4 étapes : étude du site concerné, sondages et prises d’échantillons de sols, analyse des sols en laboratoire, puis recommandations à l’issue des résultats d’analyses.
Nos valeurs
Sol Investigations est une entreprise familiale dynamique, à taille humaine, possédant une grande connaissance des sols et des solutions possibles liées aux problématiques rencontrées. Nous sommes en pleine croissance, et sommes capables de répondre à vos demandes rapidement.
Nous attachons une grande importance aux relations humaines, que ce soit avec le client, ou l’assureur et l’expert (dans le cas de sinistres), mais également avec nos salariés, qui interviennent directement chez vous et reflètent l’image de la société.
Nous tenons à ce que vous soyez accompagnés du début à la fin, et que vous soyez renseignés sur ce qui se passe sur votre terrain à chaque instant si vous le souhaitez.
